西湖娱乐城- 西湖娱乐城官方网站- APP租户欠租后反手举报房东房屋未扩建被认定违建引争议

　　西湖娱乐城,西湖娱乐场,西湖娱乐场注册,西湖娱乐城注册,西湖娱乐城官方网站,西湖娱乐城APP,西湖娱乐城网址,西湖娱乐城链接,西湖娱乐城登录,西湖娱乐城平台,西湖娱乐城网址,西湖娱乐城最新,寻宝奇航

　　昆明鸣泉正义工贸有限公司（以下简称“鸣泉公司”）通过公开招标，取得了六甲乡2.3亩土地使用权，并与当地陈家营村委会签订协议书，协议期55年。为了在该地块上能合规建设用房，2001年，鸣泉公司向官渡区计划与经济贸易委员会提交建房申请。同年12月，后者同意鸣泉公司建设项目占地2.3亩、总建筑面积3700平方米的厂房，其中：办公室1500平方米，职工宿舍1960平方米，其他配套设施40平方米。2002年10月，鸣泉公司进一步完善手续，取得了集体土地使用证，用地性质明确为“综合用地”。

　　鸣泉公司负责人李女士回忆称，拿到用房批复文件后，鸣泉公司在该地块建设了外形为两层拱形、内部结构为三层的彩钢瓦房屋，层高约14米，总面积3400平方米左右。2013年7月，昆明遭遇强降雨天气，陈家营片区发生内涝，积水倒灌导致厂房地基被浸泡冲损，顶层的彩钢瓦屋面出现大面积损坏，房屋存在重大安全隐患。2015年，恰逢昆明市举办重大活动，官渡区城管六甲中队及所在社区明确要求鸣泉公司尽快对受损房屋进行处理，消除安全与外观隐患。随后，李女士向陈家营社区居委会提交《修建申请书》，同年4月起，鸣泉公司开始对房屋进行修缮。

　　“当时我们对被冲损的地基进行填充加固加高，并对损坏的彩钢瓦墙面进行更换。把彩钢瓦墙面拆除，改为了砖混结构，让原本内部的三层结构显露了出来，并加装了窗户，但并未更改房屋主体结构、面积和高度。”李女士解释说，其间，鸣泉公司六甲街道综合行政执法中队发现鸣泉公司在拆除外部彩钢瓦时，也曾出面及时制止询问过，并下达了相关文书，要求鸣泉公司不能改变原房屋主体结构。我们也向其明确解释了，对方查看过后认为没问题，就没有对之前下发的文件继续执行。

　　10月29日，新黄河致电李女士房屋此前租户刘某，对方承认举报涉事房屋违建一事是他所为。“因为租了她违建不合规的房子，导致生意损失了上百万，所以才产生后续纠纷。”刘某表示，房子是他在2016年租下后，投入300多万元费用开店营业时，却发现涉事房子没有变压器，最终导致生意惨淡收场。不过，昆明市中院民事判决书显示，法院认为，刘某本案中提供的证据并不足以证明案涉房屋正常供电存在问题，故刘某所称“案涉房屋存在问题不符合继续租赁条件”缺乏事实依据，法院不予采信。

　　2019年8月，因为不服城管决定，鸣泉公司向官渡区人民政府申请行政复议。复议机关经审查后认为，厂房虽然是2015年新建，但未提供充分证据，如建筑时间鉴定、施工记录等，仅以企业未提供审批手续推定违法，证据链存在瑕疵，最终以证据不足、处罚内容不当，违反了法定程序为由，撤销了官渡区城管局下达的《行政处罚决定书》和《违法建筑决定书》，并要求官渡区城管局重新作出具体行政行为。2020年11月，官渡区城管局再次作出《行政处罚决定书》，提出“卫星影像显示2016年厂房已拆除，2017年形态与2015年有本质区别”，最终决定对明鸣泉公司做出拆除违法建筑物的处罚。

　　2021年，李女士将城管局起诉至官渡区人民法院。一审法院认为，案件双方存在很大争议，申请人坚称涉案房屋建筑为2001年就存在的房屋，自己只是翻新，并提供了相关文件，被申请人未对事实进一步调查取证，提交的现场勘查记录表及照片没有勘查时间，也没有勘查人签名，现场勘查记录表及照片不能证实现存建筑屋的建盖时间。区自然资源局证实：经核《昆明城市总体规划(2011-2020)》成果，涉案建筑物未在我局办理过相关规划许可手续。但规划的时间是2011年-2020年，而李女士的陈述涉案建筑物于2002年建成，2015年进行修缮。涉案房屋系李女士取得土地使用权后，再根据区计划与经济贸易会批复文件在地上建盖房屋，已同时抄报官渡区委、区人大、区政府。最终，法院撤销了昆明市官渡区城市管理局于2020年11月25日作出《行政处罚决定书》中的行政行为。

　　官渡区城管局不服一审判决，向昆明市中级人民法院提起上诉。昆明市中院经审理认为，官渡区城管局在重新启动调查处理程序后，向相关职能部门调取了证据，官渡区自然资源局出具的案涉建筑2013年-2019年卫星影像变化情况显示案涉建筑物在2016年就已经拆除，2017年形成形态与2015年的卫星影像已有了本质区别，结合鸣泉公司原法定代表人郭某在2015年5月19日所作的询问笔录称，案涉房屋系因官南大道升级旧房改造，调查时现状“正在挖地基”。官渡区城管局认定案涉建筑物系于2015年—2016年翻新建盖并无不当。城管局依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条的规定，认定鸣泉公司未取得规划手续翻新建盖的案涉建筑物系违法建筑并无不当。2021年9月16日，昆明市中院二审撤销了一审判决，驳回了鸣泉公司要求撤销城管处罚决定的诉讼请求。

　　李女士还向记者提供了2015-2016年房屋修缮前后的照片对比。记者通过照片对比发现，修缮前房屋外观为两层建筑，第一层是卷帘门结构，第二层外立面为蓝色彩钢瓦拱形结构，修缮后二层以上外立面换成砖墙结构，同时出现了第三层。李女士解释称，房屋内部结构一直都是三层，只是被彩钢瓦覆盖才显示为二层，当初只是拆掉彩钢瓦换成了砖，既没有推倒重建也没有改变主体结构，否则2015年城管早就认定违建拆除了。而且，当初建房时不仅取得集体土地使用证，还拿到了建房批复文件，像她这种原“手续齐全”的房屋如今在周围也不多见。之所以在修缮时没有再办理新的手续，是当时被相关部门告知非重建不需要办理。

　　记者了解到，根据2017年云南省人民代表大会常务委员会发布的《云南省违法建筑处置规定》第十四条规定，规定实行前已取得土地审批等手续，但因房屋因灾灭失、危房等特殊原因，未经批准在原来宅基地上按原高度、面积重建的，依法处罚并补交相关费用后，可以申请补办手续。对此，李女士代理律师表示，根据以上规定，案涉建筑就算是重建，但原高度、面积未变，在补交相关费用后是可以补办手续的，直接认定违建强拆不妥。“我们也多次跟城管交涉过，房屋原来是有证的。认定违建拆除后怎么办？难道再按照原规划建造3700平方米的建筑吗？城管对此疑问不予回应。”